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人民網北京5月29日電 （伍振國）今天下午，北京市住房公積金管理中心下發《北京住房公積金管理中心關于住房公積金個人貸款政策有關問題的通知》（以下簡稱通知），宣布再次調整北京公積金貸款政策。專家解讀本次調整，將使部分首套自住房和改善型購房者受益，進一步刺激市場需求。

根據《通知》的最新要求，在北京市住房和城鄉建設委員會房屋交易權屬信息查詢系統中顯示無房的借款申請人，執行首套自住住房貸款政策，最低首付款比例為20%，貸款最高額度為120萬元。借款申請人雖然辦理過住房公積金購房提取或個人住房貸款，但通過北京市住房和城鄉建設委員會房屋交易權屬信息查詢系統查詢名下無住房，購買首套自住住房的，執行首套自住住房貸款政策，最低首付款比例為20%，貸款最高額度為120萬元。

北京市公積金中心還進一步解釋稱，款申請人購買首套自住住房的，不再按照房屋性質和套型建筑面積區分首付款比例和貸款額，最低首付款比例為20%，即貸款額度不得超過房屋評估價值或實際購房款（以兩者中較低額為準）的80%，貸款最高額度為120萬元。而在今年1月1日執行的政策則要求借款申請人購買政策性住房或套型建筑面積在90平方米(含)以下的首套自住住房，貸款最高額度調整為120萬元。購買套型建筑面積在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，貸款最高額度仍為80萬元。

而對于在北京市住房和城鄉建設委員會房屋交易權屬信息查詢系統中顯示有1套住房并已結清相應住房公積金個人貸款（含住房公積金政策性貼息貸款）購買第二套普通自住住房的借款申請人，執行第二套住房貸款政策，最低首付款比例為30%，貸款最高額度為80萬元。

此外通知還指出，購買第二套普通自住住房貸款的發放對象，不再限于現有人均住房建筑面積低于北京市統計局最新公布的城鎮居民人均住宅建筑面積的繳存職工家庭。

北京市公積金管理中心解釋稱，本次公積金貸款政策調整，主要目的是落實支持繳存職工自住和改善性住房需求，進一步發揮住房公積金對合理住房消費的支持作用。

中原地產首席分析師張大偉分析稱，北京此次公積金政策調整將直接刺激市場需求，會產生“非常大的影響”。他認為，北京公積金的政策全面改變為認房不認貸，對過去結清的貸款不計算，這對于北京市場來說，大部分改善型需求都有使用公積金的可能性。

截至目前，全國已經有超過100個城市調整了公積金貸款等政策。業內輿論評價稱，房地產市場目前已經進入了“史上最寬松政策”時期。有觀點判斷稱，未來房地產市場的相關政策或將還有進一步寬松的可能。