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證券時報記者 陳英

國家統計局最新發布的數據顯示，在全國70個大中城市中，今年4月房價環比下降的城市繼續減少，由上月的50個縮減至48個；而房價環比上漲的城市則攀升至18個，多為一線城市及省會城市；另有4個城市房價與上月持平。世邦魏理仕（CBRE）在國家統計局每月發布的數據基礎上創建了全國商品住宅價格指數。該指數在4月份結束了連續11個月的下行趨勢，受主要一、二線城市房價上漲的帶動，整體環比微漲0.1%至152.6，其中，深圳房價表現搶眼，環比上漲1.8%，創歷史新高。

從世邦魏理仕監測的15個重點一、二線城市來看，受3月底信貸、財稅等利好政策出臺和傳統銷售旺季等多重因素疊加的影響，4月新建商品住宅成交套數環比增長19.4%，且同比也有17.4%的漲幅，樓市回暖跡象明顯，改善型需求加速入市。

在貨幣政策方面，央行為進一步推動社會融資成本下行，提振實體經濟，于近兩月先后宣布全面降準1個百分點，以及下調人民幣存貸款基準利率各0.25個百分點，這已是央行6個月內第三次降息，當前貸款利率已觸及歷史低位。降準降息將進一步刺激房地產行業，一方面正在改變市場預期，加速銀行放款時間和提升可貸額度；另一方面也有助于緩解開發商日趨緊張的資金鏈。總體而言，降準降息將對樓市產生積極的影響，開發商的去庫存力度及市場的購房欲望都在大幅攀升。

預計在未來半年內，降準降息利好將繼續發揮效應，帶動市場成交量回升，改善市場預期，主要一、二線城市量價雙回暖趨勢有望進一步延續；同時，三、四線城市庫存去化周期或將進一步縮短。