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◎每經記者 王杰 發自北京

日前，《京津冀協同發展規劃綱要》獲得政治局審議通過，雖然細則尚未公布，但并不影響房企布局天津、河北的迫切性。

5月4日，在天津和河北大規模布局的首創置業(02868，HK)公布最新業績，今年1到4月，公司實現簽約面積72.4萬平方米，同比上升77.9%，簽約金額約73.2億元，同比上升83.1%。其中，天津首創簽約金額占總額的33%，超過北京27%的占比。

中指院天津分院高級分析師祁麗靜告訴《每日經濟新聞》記者，伴隨京津冀一體化和新型城鎮化，京津冀區域房地產市場擁有較大成長空間。

京津冀機會巨大

據測算，京津冀一體化未來6年需要投入42萬億元，這將給當地房地產、港口物流、基建等帶來巨大的機會。

首創置業在2014年度報告中曾特別提到，公司在京津地區擁有大量優質土地儲備及一級開發業務，將成為京津冀協同發展政策的最大受益者之一。

今年3月份，首創置業副總經理樊濤便提出，天津首創全年銷售目標已確定為80億元。而按照首創置業350億元的全年目標，天津要完成總目標四分之一以上的銷售量。

祁麗靜表示，京津冀一體化進程將對影響房地產業的關鍵要素進行重新配置：產業轉移將帶來大量的人口流動，人口流動必定帶來房地產市場需求，住宅及其配套將迅速推動城市房地產業發展；交通升級則將拉近城市與城市之間的距離，使得中心城市的輻射影響更遠。

她說，上述這些外部環境的變化將推動房地產市場的規模、結構進一步升級，京津冀地區房地產業將隨著一體化進程的推進實現第二次飛躍。

開發商搶灘天津

中指院天津分院提供的數據顯示，4月份，天津市商品住宅市場持續升溫，共計成交94.89萬平方米，環比漲幅為18.1%，與去年同期相比，有10.8%的漲幅，處于近一年來月度成交歷史較高水平。

中國房地產數據研究院執行院長陳晟告訴《每日經濟新聞》記者，目前京津冀是國家發展的重點區域，但房企具體投資到天津、北京還是河北，最后取決于產品的定位。

陽光100常務副總裁范小沖認為，一體化帶來的區域產業的重新定位，這樣的熱點區域對于房企來說更有機會，開發企業會搶灘此區域。

其實，開發企業早就開始覬覦此區域。就在去年，中冶置業一手在天津拿地王，一手將此前拿下的南京地塊分割出售，也被業內視為重新“擁抱京津”。今年3月，泰禾集團董事長黃其森實地考察了天津薊縣，并與薊縣達成戰略合作意向。

祁麗靜表示，3月以來各大房企在天津拿地意愿明顯增強，市場焦點重返市區，農墾金安、中建等品牌房企均看好天津未來發展前景。