“五一”前夕，廣東佛山出臺(tái)了樓市新政，取消原有限購政策。繼多地調(diào)整公積金政策后，地方樓市“松綁”的范圍不斷擴(kuò)大。由于此前樓市成交低迷，一季報(bào)過半房企業(yè)績(jī)下滑，已披露中報(bào)預(yù)告的31家房企中僅有9家預(yù)增或扭虧。隨著政策寬松、預(yù)期改善，樓市成交量正在回升，房企未來業(yè)績(jī)有望逐步回暖。
地方政策調(diào)整
目前包括廣東、云南、河南在內(nèi)的多個(gè)省市地區(qū)均對(duì)房地產(chǎn)及公積金政策進(jìn)行了調(diào)整，地方樓市政策已逐步放松。
佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局4月30日召開房地產(chǎn)市場(chǎng)工作會(huì)議，決定自2015年5月1日起不再對(duì)在佛山行政區(qū)域內(nèi)購買住房(含新建商品住房、存量住房)的佛山戶籍居民和非佛山戶籍居民進(jìn)行購房資格審查。業(yè)內(nèi)人士表示，這意味著佛山為期四年的住房限購正式畫上句號(hào)。
4月底，河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳網(wǎng)站發(fā)布消息，河南省政府已通過《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，并于4月21日印發(fā)。其中明確要求，支持居民自住和改善型住房需求。明確了對(duì)貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低收款比例為30%，貸款利率下限為基準(zhǔn)利率的0.7倍等政策，并放寬住房公積金貸款條件。
此外，云南省政府也在4月24日公布房地產(chǎn)新政策，在信貸、稅收等方面進(jìn)一步放松。新政包括公積金貸款最低首付比例降低至20%、二套房首付比例下調(diào)至30%；營業(yè)稅免征期由5年縮短為2年等。
自中央樓市新政公布后，不少地方開始在購房環(huán)節(jié)按照新稅率和首付標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，地方樓市政策也在松綁。據(jù)業(yè)內(nèi)人士統(tǒng)計(jì)，全國已有40余個(gè)重點(diǎn)城市對(duì)限購政策進(jìn)行了調(diào)整，目前僅剩北京、上海、廣州、深圳、三亞5個(gè)城市仍執(zhí)行限購。今年各地還對(duì)公積金政策進(jìn)行了調(diào)整。
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，當(dāng)前樓市供求已基本平衡，樓市規(guī)模化時(shí)代已經(jīng)過去，未來買方市場(chǎng)的特征會(huì)越來越明顯。目前市場(chǎng)去化周期在15個(gè)月以上，市場(chǎng)基本面表現(xiàn)欠佳的城市仍然占到大多數(shù)，如福州、廈門、青島、武漢等二線城市以及大部分三四線城市，仍然面臨較大的“去庫存”壓力。
房企業(yè)績(jī)有待改善
地方頻頻放松樓市政策，反映出不少地區(qū)面臨樓市運(yùn)行壓力。從業(yè)績(jī)上看，部分地方房企仍面臨較大的經(jīng)營壓力。
同花順iFinD數(shù)據(jù)顯示，兩市144家上市房企一季度實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入1203.24億元，同比下降1.54%；實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司所有者的凈利潤129.22億元，同比增長5.26%。有77家房企的業(yè)績(jī)同比出現(xiàn)下滑，占比過半。
可以看到，業(yè)績(jī)出現(xiàn)大幅下滑的房企多集中在一季度營業(yè)收入不足億元的中小房企。華聯(lián)控股、市北高新、新潮實(shí)業(yè)、大龍地產(chǎn)等房企一季度均出現(xiàn)虧損。
在大型房企中，部分公司則由于結(jié)算周期影響，業(yè)績(jī)出現(xiàn)下滑。萬科一季度凈利潤同比下降了57.5%。公司表示，今年一季度銷售低于去年同期，主要因?yàn)?013年底有較多認(rèn)購未簽約資源延轉(zhuǎn)至2014年1月份簽約，導(dǎo)致同比基數(shù)較高。鑒于一季度結(jié)算規(guī)模有限、且凈利潤下降有特殊因素，萬科預(yù)計(jì)2015年全年凈利潤同比仍將保持增長。
目前兩市已有31家房企披露了中報(bào)預(yù)告，僅有9家預(yù)計(jì)上半年盈利增長或扭虧。嘉凱城、天津松江、實(shí)達(dá)集團(tuán)、多倫股份等房企預(yù)計(jì)上半年續(xù)虧；金融街、天業(yè)股份、格力地產(chǎn)等公司則預(yù)計(jì)上半年業(yè)績(jī)實(shí)現(xiàn)增長。
中原地產(chǎn)分析師張大偉認(rèn)為，針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的寬松政策不斷出現(xiàn)，預(yù)計(jì)整體市場(chǎng)的走勢(shì)將繼續(xù)向好，后續(xù)改善型需求的入市量將有所增加。但對(duì)于房企來說，利潤率越來越低的趨勢(shì)已經(jīng)難以改變。
不過，隨著政策寬松、預(yù)期改善，樓市成交量已穩(wěn)步回升。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月全國主要的54個(gè)城市合計(jì)住宅簽約套數(shù)為24.177萬套，環(huán)比上月增長5.8%，同比漲幅達(dá)22.5%。一線城市環(huán)比增長14.1%，二線城市漲幅也達(dá)到7.3%，而三四線城市則并不樂觀。
業(yè)內(nèi)人士表示，在近期政策的頻繁刺激之下，前期觀望的購房人群將加速入市。一線城市在本輪市場(chǎng)復(fù)蘇中將成為領(lǐng)頭羊。隨著市場(chǎng)交易好轉(zhuǎn)，房企的經(jīng)營壓力將得到緩解。記者 于萍
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