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按照慣例，每年農歷新年之后的一至兩個月都是租房高峰。而在今年，伴隨著相關部門密集出臺樓市“新政”，住房租賃市場迎來市場旺季和政策給力的雙重利好。下一階段，房租會漲還是跌？

租房市場迎來高峰

最近的房屋租賃市場真是火爆。以北京為例，據鏈家地產市場研究部統計，2015年3月北京市租賃日均成交量環比上漲209.4%，同比上漲32.2%。從實際租金的走勢來看，3月份北京熱點區域租金出現上漲，尤其是地鐵附近，由于需求激增，租金漲幅一般在5%至8%。

盡管成交火爆，平均租金卻并沒有大幅度上漲。據鏈家地產市場研究部統計，3月份北京市平均單位租金為56元/平方米，環比結構性下降6.8%。該機構分析認為，這主要是由于更多的租房客選擇近郊(昌平、大興、通州、順義)租房，租賃需求外溢一定程度上拉低了平均租金。

有望保持量增價穩

在談及未來房租走勢時，多位業內專家表示，預計市場成交量仍將維持在較高水平，價格在短期內將繼續溫和上漲的態勢，但長遠來看，將隨著成交量的降溫趨于平穩。

“未來一段時間房租繼續大漲的可能性不大。”鏈家地產市場研究部張旭認為，自2014年開始，租金已經結束高漲時期。而目前在物價漲幅偏低，經濟走勢疲軟的背景下，租客對于租金的承受能力減弱，租金上漲空間也在縮小。

行業醞釀新變化

“互聯網+”正改變著每一個行業，住房租賃市場也不例外。近日，房地產經紀行業中已經有一些先行者試水客戶端，將房地產中介業務放到網上推介，用“0傭金”或者“低傭金”吸引客戶。目前，這種模式讓房屋中介業務量大增，為行業注入了新的生機。

住房租賃市場面臨的另一個變化信號是通過《住房城鄉建設部關于加快培育和發展住房租賃市場的指導意見》傳遞出來的。《意見》提出積極培育經營住房租賃的機構。中國房地產估價師與房地產經紀人學會秘書長柴強告訴記者，房源向大的租賃機構集中，有利于穩定租金以及租賃關系。