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中新網4月23日電 據新加坡聯合早報今日消息，過去的第一季度，新加坡組屋租賃市場持續疲軟，同一年前相比，推出市場求租的組屋單位得花更長時間才能找到合適租戶。

據新加坡房地產聯合交易網SRX和房地產網站ST Property的數據顯示，今年第一季完成交易的組屋，推出市場求租期中位數達到41天。這同去年第一季完成租賃交易的組屋相比，長了一個星期，當時組屋的求租期中位數是34天。求租期指的是單位從推出市場到成功找到租戶所花的時間。

受訪的房地產市場人士指出，過去一年不少私宅項目竣工，許多屋主搬去私宅后想出租組屋，令租賃市場供應增加。智信研究與咨詢總監王伽勝說：“新私宅竣工后，除了那些購買鞋盒單位的投資者，多數屋主更愿意搬入新的私宅居住，他們也希望出租組屋賺取租金，抵消私宅房貸的壓力。”

業界人士建議賣組屋套現

據了解，從2010年8月起，當地政府規定私宅屋主必須在購買組屋半年內賣掉私宅，不能同時擁有私宅和組屋；不過從組屋提升搬去私宅的人，則能繼續保留組屋。

王伽勝指出，這項條例讓很多搬去私宅的屋主選擇出租組屋，而不是出售組屋，導致公開市場中求租的單位數量增加。他說，目前租賃市場疲弱，尋找租戶不如以往那樣容易，長期找不到租戶的屋主，也許得考慮賣掉組屋套現。

“一些屋主原本打算用出租組屋賺取的租金支付私宅貸款，但地點不好的單位可能好幾個月都租不出去。另外，多數私宅買家選擇按項目進度付款，項目竣工后每月要支付的貸款數額也會變高，有的屋主可能感到貸款壓力，考慮出售組屋。”

私宅租金更具競爭力

更多私宅項目竣工，也使私宅租金更有競爭力，間接造成組屋單位不像以往那般受歡迎。SRX數據顯示，上月非有地私宅租金月比下滑0.4%，比一年前則低了6.3%。

ERA產業經紀羅幸臨透露，最近他遇到兩名屋主，一個以每月2800元出租靠近波東巴西地鐵站新私宅的兩臥房單位，另一人則以2500元出租靠近布萊德地鐵站的三房式組屋單位。

他說：“這兩個單位地點相當接近，而且都有兩個臥房，租金也相差不遠?，F在私宅租金下滑，很多租客會覺得租私宅更劃算。”

羅幸臨指出，求租時間較長的組屋，多數是因屋主不愿下調租金。“屋主應有心理準備把租金下調10%，去年2800元月租，今年可能只有2500元。”

組屋租金自去年8月之后連續下滑，上月才止跌回彈。ERA產業主要執行員林東榮認為，上月組屋租金小幅回升0.1%可能只是短暫現象，“由于私宅租金正在下調，這將會阻礙組屋租金上揚”。他預計，今年全年組屋租金還將繼續走低，下調幅度預計是5%至6%。(中新網房產頻道)