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旗下項目用地面臨被收回風(fēng)險

陜西國電置業(yè)有限公司(以下簡稱陜西國電置業(yè))設(shè)立僅半年時間便被整體轉(zhuǎn)讓。

日前，北京產(chǎn)權(quán)交易所掛牌信息顯示，陜西國電置業(yè)系國電陜西電力有限公司(以下簡稱國電陜西電力)全資子公司，轉(zhuǎn)讓方國電陜西電力本次報出的掛牌價為9749.49萬元。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，陜西國電置業(yè)成立至今的半年時間內(nèi)，尚未營業(yè)。不僅如此，陜西國電置業(yè)所屬項目地塊還曾因投資不足險遭收回。轉(zhuǎn)讓方披露的信息顯示，2014年5月，西安市國土資源局認(rèn)定該項目用地為閑置土地，要求嚴(yán)格按照國土資源部門的要求及協(xié)議約定進行后續(xù)開發(fā)，否則將面臨被收回的風(fēng)險。

就此次陜西國電置業(yè)被整體轉(zhuǎn)讓情況，《每日經(jīng)濟新聞》記者致電轉(zhuǎn)讓方國電陜西電力，該公司相關(guān)人士表示目前掛牌轉(zhuǎn)讓正在進行中，不便透露更多信息。

公司設(shè)立半年尚未營業(yè)

掛牌信息顯示，陜西國電置業(yè)成立于2014年10月，注冊資本1000萬元，是國電陜西電力全資子公司。

截至目前，陜西國電置業(yè)尚未營業(yè)。財務(wù)數(shù)據(jù)顯示，2014年全年以及2015年一季度，該公司營業(yè)收入均為0元，凈利潤分別虧損47.92萬元和43.04萬元。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，北京產(chǎn)權(quán)交易所掛牌披露的信息顯示，以2014年10月底為評估基準(zhǔn)日，陜西國電置業(yè)的凈資產(chǎn)賬面價值和評估值分別為9745.14萬元和9749.49萬元，掛牌價被確定為9749.49萬元。

值得注意的是，轉(zhuǎn)讓方國電陜西電力披露的信息顯示，此前陜西國電置業(yè)的公司章程曾發(fā)生過變更，股東出資方式與注冊資本發(fā)生明顯改變。

根據(jù)陜西國電置業(yè)公司章程修正案規(guī)定，此前該公司原公司章程第十條為：股東以現(xiàn)金出資1000萬元(預(yù)估)，占注冊資本的100%；全部認(rèn)繳出資在2016年9月30日前足額繳納。

本條章程在修改后變?yōu)椋汗蓶|以現(xiàn)金出資1000萬元 (預(yù)估)，占注冊資本的100%；全部認(rèn)繳出資在2016年9月30日前足額繳納。股東以實物資產(chǎn)出資9764.37萬元，在2014年10月31日前作為實收資本出資到位。

截至上述評估基準(zhǔn)日，股東以現(xiàn)金出資尚未進行，以實物資產(chǎn)作為實收資本(9764.37萬元)出資已到位，相關(guān)變更手續(xù)正在辦理中。這意味著轉(zhuǎn)讓方國電陜西電力已急于抽身。

項目地基處理尚未結(jié)束

作為本次轉(zhuǎn)讓標(biāo)的，陜西國電置業(yè)的重要資產(chǎn)——項目地塊，此前卻陷入“閑置土地”風(fēng)波。

2014年2月，陜西省國土資源廳舉行的全省國土資源工作會上透露的信息顯示，今后陜西城鄉(xiāng)建設(shè)用地低效閑置和鋪張浪費將面臨更嚴(yán)厲的政策。

這則來自陜西省國土資源廳官網(wǎng)的信息顯示，陜西將對閑置超過1年的土地按照出讓金的20%征繳閑置費。土地閑置超過2年以上的，將收回土地使用權(quán)，并將企業(yè)列入黑名單，3年內(nèi)不再供地。《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，2014年5月，西安市國土資源局召開閑置土地行政處罰聽證會，根據(jù)陜西國電置業(yè)的項目用地“已投資額占總投資額不足25%、中止開發(fā)建設(shè)滿一年”等原因，認(rèn)定該項目用地為閑置土地。

上述掛牌信息顯示，2014年12月15日，項目地塊的土地使用權(quán)人及用地單位中國國電集團公司西北分公司，與西安市國土資源局高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)分局簽訂協(xié)議，該宗地后續(xù)開發(fā)需嚴(yán)格按照國土資源部門要求及協(xié)議約定進行。否則，將面臨土地被收回的風(fēng)險，同時需承擔(dān)支付土地出讓價款10%的違約責(zé)任。

熟悉國土資源使用流程及規(guī)定的業(yè)內(nèi)人士對記者表示，如果閑置土地超過2年，動工面積不足1/3，或者投資額不足25%，是存在被收回的可能的。不過，他也表示，按照閑置土地管理辦法，具體有很多規(guī)定，需要根據(jù)實際情況來核實。

在將近兩年之后，截至2015年3月31日，陜西國電置業(yè)的項目現(xiàn)場仍然在開展地基處理尾工施工工作，地基處理尚未結(jié)束。