70大中城市3月樓市環(huán)比銷量回升價格趨穩(wěn)
4月18日上午，國家統(tǒng)計局對外公布了今年3月我國70個大中城市住宅銷售價格變動情況，3月份國內(nèi)70個大中城市住宅銷售價格環(huán)比總體趨穩(wěn)、銷售量回升明顯，同比房價繼續(xù)下降。
統(tǒng)計顯示，3月份70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比下降的城市有50個，比上月減少16個，持平和上漲的城市分別有8個和12個，分別比上月增加6個和10個。其中，深圳以0.7%的環(huán)比漲幅領(lǐng)漲，廣東惠州則以0.9%的降幅領(lǐng)跌。一線城市方面，除深圳房價延續(xù)了四個月向上的走勢外，北京房價轉(zhuǎn)跌為升，上漲0.3%，上海房價與上月持平，廣州降幅收窄至0.1%。二手住宅價格環(huán)比下降的城市有48個，比上月減少13個，持平和上漲的城市分別有10個和12個，分別比上月增加6個和7個。
國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉解讀數(shù)據(jù)時表示，一線城市新建商品住宅價格和二手住宅價格環(huán)比綜合平均，分別由上月下降0.1%和持平轉(zhuǎn)為本月上漲0.2%和0.3%。二三線城市新建商品住宅價格和二手住宅價格環(huán)比綜合平均雖仍然下降，但降幅均比上月收窄。
銷售量回升明顯。3月份，70個大中城市新建商品住宅成交量為21.7萬套，比2月份增加65.9%，接近去年同期水平。劉建偉認(rèn)為，主要原因是2月份屬于房地產(chǎn)傳統(tǒng)銷售淡季，春節(jié)過后房地產(chǎn)市場成交逐漸活躍。“隨著3月底樓市新政影響逐步顯現(xiàn)，預(yù)計未來銷售量可能繼續(xù)回穩(wěn)。”
受去年同期基數(shù)較高影響，3月份70個大中城市房價同比仍呈下降狀態(tài)。數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)月70個大中城市中新建商品住宅價格同比全部下降，其中最大降幅為11.2%，最小降幅為0.4%；二手住宅價格同比僅深圳1個城市上漲，漲幅為0.4%，其余全部下降。劉建偉表示，隨著環(huán)比房價由降轉(zhuǎn)升，同比房價初步預(yù)計降幅將收窄，并逐漸企穩(wěn)。
房地產(chǎn)市場開始有回暖的跡象，在亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅看來，并不意外。因為從去年“9·30”政策的出臺到今年“3·30”政策的出臺，一系列關(guān)于二套房首付、降息、住房公積金等政策對房地產(chǎn)市場的回暖都有十分明顯的拉動作用，而因為政策是綜合性的，除了二手房市場，對所有房地產(chǎn)市場和房屋交易同樣起到拉動作用。
“雖然價格下降的城市減少了，但并沒有出現(xiàn)大幅度的價格上漲。”郭毅認(rèn)為，房地產(chǎn)市場由之前的低迷觀望逐步顯現(xiàn)出回暖的跡象，但房地產(chǎn)市場的總體價格還是相對穩(wěn)定的。“政策的出臺，使得一些房地產(chǎn)項目的降價促銷變少了，但是漲價的項目卻很少。”
“無論是一線城市，還是二三線城市，都仍然處在去庫存的階段。”在郭毅看來，各城市目前除了有房屋的庫存壓力之外，還有已出讓未推向市場的土地庫存壓力，因而接下來，各地房地產(chǎn)市場價格不會出現(xiàn)特別明顯的上漲。
本報記者 寧迪
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