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業(yè)主們的學區(qū)維權行動 張遙 攝

中新網南京4月17日電 (張遙 劉成成)2015年初全國樓市的一片蕭條引得強刺激新政出臺。但即便二套房首付降至4成，營業(yè)稅5年改為2年，敢漲價的樓盤依然寥寥無幾。在去庫存的大勢下，樓市已逐漸向買方市場傾斜。不過，買方市場似乎并為給購房者帶來真正的強勢。年后南京已經又頻發(fā)了幾起業(yè)主維權事件。

年后維權事件頻發(fā)開發(fā)商強勢依舊

維權鏡頭1：強賣車位

4月16日上午，坐落河西核心區(qū)的星雨華府業(yè)主手持橫幅至項目售樓處進行維權，并與開發(fā)商發(fā)生爭執(zhí)。維權原因是星雨華府向業(yè)主發(fā)出了一封《關于星雨華府車位銷售的通知》，《通知》中表示，星雨華府車位只限購買，且每戶業(yè)主限購一個車位。已租賃客戶優(yōu)先購買后，剩余車位將針對未認購車位業(yè)主進行統(tǒng)一搖號。

維權業(yè)主們表示自己最近被告知，若不盡快購買車位，那么沒有買到車位的業(yè)主只能自行解決停車問題，但不允許進入小區(qū)。而業(yè)主在購買房源時，開發(fā)商承諾的車位比例為1:1，但現在開發(fā)商卻打出高價(30-35萬元)讓業(yè)主“搶購”車位，這一做法讓大家無法接受。

業(yè)主在維權時拉出了不少標語橫幅，其中最引人注目的一條是“雨潤強賣車位，祝義‘才’再觸規(guī)”，業(yè)主們將前段時間被監(jiān)視居住的祝義才搬出來，以此向開發(fā)商施壓的意圖明顯。好在業(yè)主的維權取得了一定效果。在該事件迅速膨脹發(fā)酵后，雨潤中午發(fā)出了停售公告：經公司研究決定車位暫停銷售，后期銷售另行通知。

維權鏡頭2：說好的學區(qū)飛了

3月19日，河西最高端項目之一仁恒江灣城的業(yè)主發(fā)出學區(qū)維權倡議書。到4月13日上午，業(yè)主們又開展了一場大規(guī)模學區(qū)維權行動。這批南京最高端業(yè)主胸前系著紅領巾進行維權，現場還一度驚動民警出勤。

據了解，仁恒于2009年售出江灣城第一期樓盤時，在項目總體設計方案中明示有兩所幼兒園，一所小學，一所中學，并在銷售時大力宣傳，承諾解決業(yè)主子女的教育問題。但是為了支持青奧會的成功舉辦，2011年，政府將原仁恒準備配建學校的地塊收回建青奧雙子塔，原本規(guī)劃建設學校的事因此泡湯了。

現如今，江灣城業(yè)主小孩上學只能由原小紅花小學代招和上新河中學代招。目前，業(yè)主希望能爭取到自己應得的學區(qū)，從而進行維權，但是多次維權均未得出結果。

維權鏡頭3：開發(fā)商失信，業(yè)主集體維權

4月8日，據中國江蘇網報道，位于建鄴區(qū)的天正濱江小區(qū)開發(fā)商違約，將當初承諾供業(yè)主步行的入戶大堂用于商用并租賃給第三方，業(yè)主們有家難回。百名小區(qū)業(yè)主舉行了業(yè)主大會，集體聲討開發(fā)商失信行為。

據了解，該入戶大堂位于螺絲橋大街99號，位于小區(qū)的西面。之前住戶一直是從入戶大堂進入小區(qū)的，但現在開發(fā)商將大堂出租給第三方，業(yè)主們只能從南、北側門進入。當天不少業(yè)主在售樓處門前打出“還我入戶大堂，堅決維權到底”的橫幅，表示開發(fā)商失言失信，自己堅決會維權到底。

也有放低身板向購房者示好的

示好鏡頭：無理由退房，但有退房成本

雖然大多數開發(fā)商在買房主導市場面前依然習慣性強勢，但是已有開發(fā)商開始做出了轉變。4月15日，恒大地產集團召開發(fā)布會，宣布自2015年4月16日8時起，恒大全國所有住宅產品自簽合同之日到辦理入住手續(xù)前，均可無理由退房，而南京的項目也將執(zhí)行該決定。當然，購房者仍需承擔退房產生的費用。盡管此策略仍擺脫不了鉆空子炒作的嫌疑，但其正視市場的親民姿態(tài)已經得到了不少購房者的好感。

恒大地產的此項決定在行業(yè)內尚屬首次，被喻為“第一個吃螃蟹的人”，在樓市傾向買方市場，以及自身1500億元銷售目標的壓力下，恒大顯然意識到了這一轉變的重要性。南京大學城市科學研究院副院長胡小武表示，大型房企做出“無理由退房”這樣的承諾，有利于自身的企業(yè)品牌形象，對于自身庫存的消化也會有一種正面推動作用。其實不論何種市場結構，開發(fā)商都應該按規(guī)定保障業(yè)主和購房者的權益。此外，還有業(yè)內人士表示，在房地產市場進入相對平穩(wěn)的狀態(tài)中，開發(fā)商更應清楚并擺正自己在市場的定位，正視買方主導市場的現實。(完)