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上周，國(guó)壽攜手平安參與購(gòu)入美國(guó)波士頓一個(gè)價(jià)值5億美元的地產(chǎn)項(xiàng)目。坐擁超10萬(wàn)億元總資產(chǎn)的保險(xiǎn)資金對(duì)于房地產(chǎn)的鐘情正在一浪高過(guò)一浪。

國(guó)壽平安齊出手

據(jù)了解，該商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目由中國(guó)人壽、中國(guó)平安以及紐約地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商鐵獅門共同投資開(kāi)發(fā)，價(jià)值5億美元。中國(guó)人壽和中國(guó)平安在其中的股權(quán)比例相當(dāng)，各為1/3左右。

雖然此次投資是國(guó)壽與平安首次進(jìn)軍美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，但保險(xiǎn)資金對(duì)于房地產(chǎn)的覬覦卻在近兩年的時(shí)間里達(dá)到一個(gè)峰值。

自2013年，平安保險(xiǎn)集團(tuán)以2.6億英鎊(以當(dāng)時(shí)匯率計(jì)算約合23.7億元人民幣)，購(gòu)入倫敦金融城標(biāo)志性建筑勞合社大廈，成為險(xiǎn)資海外投資不動(dòng)產(chǎn)的第一單后，包括國(guó)壽、安邦、陽(yáng)光保險(xiǎn)、泰康人壽在內(nèi)的保險(xiǎn)公司不斷出海覓樓。據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，不到兩年的時(shí)間里，險(xiǎn)資海外房地產(chǎn)投資額已經(jīng)突破300億元人民幣。

險(xiǎn)資押寶房地產(chǎn)

不僅如此，在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)，保險(xiǎn)資金同樣大放異彩。本月初，同樣是平安，以每股2.816港元收購(gòu)碧桂園22.362億股，涉資62.97億港元，躋身碧桂園第二大股東。然而，據(jù)Wind統(tǒng)計(jì)，截至2014年底，133家A股房企中，有險(xiǎn)資進(jìn)入前十大股東之列的房企達(dá)21家，占比達(dá)到15.8%。其中，中國(guó)人保入股5家房企，安邦保險(xiǎn)入股4家，中國(guó)人壽入股3家，生命人壽入股2家。包括萬(wàn)科、金地集團(tuán)、金融街在內(nèi)的房地產(chǎn)公司中，均有不少保險(xiǎn)公司的名字。

在政策上，2012年，保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于保險(xiǎn)資金投資股權(quán)和不動(dòng)產(chǎn)有關(guān)問(wèn)題的通知》，放松了保險(xiǎn)資金投資股權(quán)和不動(dòng)產(chǎn)的限制。股權(quán)投資方面，在保持償付能力充足率合規(guī)的前提下，適度降低投資門檻，擴(kuò)大投資范圍，提高投資比例；在不動(dòng)產(chǎn)投資方面，增加保險(xiǎn)公司的操作空間，并提高投資比例。隨著政策的松綁，更多的保險(xiǎn)資金分流到股市和不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)。

拓寬險(xiǎn)資投資渠道

對(duì)于險(xiǎn)資情系房地產(chǎn)，對(duì)外經(jīng)貿(mào)大學(xué)保險(xiǎn)學(xué)院教授王國(guó)軍接受京華時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示，除了房地產(chǎn)估值進(jìn)入價(jià)值洼地以外，投資房地產(chǎn)對(duì)于保險(xiǎn)資金的投資渠道起到拓寬的作用。

另外，也有市場(chǎng)說(shuō)法稱，目前國(guó)內(nèi)保險(xiǎn)企業(yè)在總體上還缺乏與負(fù)債相匹配的資產(chǎn)，實(shí)際匹配長(zhǎng)期負(fù)債的資產(chǎn)主要為金融機(jī)構(gòu)的長(zhǎng)期金融債券，但這類金融債券的規(guī)模有限且流動(dòng)性不高。因此，長(zhǎng)期性負(fù)債就有了資產(chǎn)匹配多元化的要求，商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)投資成為匹配長(zhǎng)期負(fù)債的新選擇。

對(duì)此，首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)保險(xiǎn)系教授庹國(guó)柱接受京華時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示，隨著投資政策放開(kāi)，保險(xiǎn)資金的投資方式呈現(xiàn)出多樣化。“不得不說(shuō)，一些海外的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入一個(gè)價(jià)值洼地，不過(guò)，從已有的投資不難看出，保險(xiǎn)公司海外置業(yè)后更多的處理方式是租賃。”庹國(guó)柱認(rèn)為，目前國(guó)內(nèi)市場(chǎng)房地產(chǎn)未來(lái)的趨勢(shì)仍不明朗，因此，保險(xiǎn)公司在國(guó)內(nèi)的投資方式更多以股權(quán)投資為主。(記者牛穎惠)