學位房成為開發商的賣點 羊城晚報記者 王磊 攝
學位僧多粥少，名校周邊所謂的“學位房”價格水漲船高。為了讓教育更加均衡化，深圳教育局從今年開始實施“大學區招生”，此舉是否可以狙擊學位房房價？
老舊學位房賣十萬天價
深圳的學位房是一個什么情況？深職院房地產研究所所長鄧志旺告訴記者，對于深圳的學位房沒有一個權威的統計，有比較好的學位資源的大概有3萬套左右。深圳目前的商品房總面積大概是1.2億平方米，對應約100萬套左右，也就是說只有3%的房子是帶有比較優質學位的。
鄧志旺介紹，深圳的學位房主要分布在9個片區，都屬于原來的特區之內，特區之外基本上沒有。這9大片區的房價，除了羅湖稍微便宜一點以外，其他的基本上都在每平方米6萬元以上，在白沙嶺片區，甚至出現10萬元一平方米的天價，，這個價格在深圳可以買到最頂級的房子了，但這個區有的學位房是有20多年歷史的舊房子。
學校欲搬周邊家長堵路
鄧志旺對記者強調：家長買了學位房，是有風險的。鄧志旺說，學校對應區域的重劃每年都難保不變，當有更多的人住進來，學位房就不夠了。他說，這個情況在龍崗、寶安、南山都出現過，所以后來很多家長都不干了。
此外，學校也有搬遷的情況。鄧志旺說，前兩年深圳有一個學校要搬到另外一個地方去，結果周邊的家庭把路給堵了，要求學校不可以搬，最后學校只好兩個地方同時招生。
因為目前學位房基本是二手房，鄧志旺認為買二手學位房有很多風險。“一個房子只有一個指標，這個指標如果這個家庭用過的話，只有等到上一家的小孩畢業了把學位退出來才可以去接手。交易時如果對方隱瞞這個情況，你去報名的時候才會發現這個學位已經被占了。”此外，還有開發商虛假宣傳問題，“像開發商賣房的時候宣傳說我這個房子有什么學位，寫得很好，但是等交了房住進去，有的人才發現，這個房子其實并沒有獲得教育部門的認可”。
學位緊張須預警并公布
今年，深圳市教育局祭出了招生新政——大學區招生，出臺了《深圳市教育局關于深圳市義務教育招生工作的指導意見》，從2015年起，深圳各區探索試行大學區招生制度，探索試行積分入學辦法。
鄧志旺形容：原來的學位房基本上鐵定你可以上這個學校了，這樣造成了大家過度地去搶學位房，把范圍擴大，把幾個學校都劃進來了，你可以選這家，也可以選其他的。
《意見》提出，大學區積分項目包括學位申請人家庭戶籍類型、住房性質、入戶時間、居住年限、社保年限或納稅年限、計劃生育情況等。并提出，各區按照積分高低在大學區范圍內統籌調配學位，以學位供給總量劃定入讀公辦學校人數。同時，對調劑到其他公辦學校和民辦學校的學生要提前告知。
對于學位的劃定，教育局要求，及時公布學位供需情況，尤其是學位比較緊張的區域要進行預警并向社會公布。據悉，目前深圳一些區都只是選擇相關片區試行“大學區制”。
家長擔心名校爭奪更烈
對于“大學區”的招生問題，有深圳市民表示：“現行學位房制度不完善，又開始大學區制度改革。帶來的必是想盡辦法進名校！”絕大多數家長最擔心的是，大學區制度，很可能強化了學位房，因為放大了選擇范圍，對于學區內名校的爭奪會更白熱化。“比如寶安區，大學區實行后，寶安中學附近原來不屬于該學區的也可以申請就讀，更多人爭搶相關學位了。”
對于上述觀點，有些校長表示認同。南山區一位小學校長認為，試點大學區，初衷是為了抑制學位房價格不斷上漲勢頭，可以讓家長和學生選擇適合自己的學校，但實行起來難度很大。
至于有人質疑：“砸鍋賣鐵買個學位房，也是按照教育局的現行積分政策的，說沒就沒了嗎？”教育局負責人表示，大學區并不是簡單的“合并”，也不是以一所優質學校為龍頭聯合若干所相對薄弱的學校組成大學區。”試點探索“大學區”，需要依據“相對就近、教育均衡程度相當、學校相對集中、九年一貫對口”的要求。
深圳市教育局知情人士表示，雖然具體學區劃分方案由各區來定，但可以肯定的是，參與大學區試點的，是少數教育均衡度高的學校，不可能涉及所有學校，更不可能把深外、實驗這樣的傳統名校突然和其他學校綁定在一起。該人士進一步解釋，試行大學區制度是為了給學生更多選擇，也有利于學校特色發展和相互競爭。
對于試點“大學區”招生，不少家長希望一定要保證公平。 羊城晚報記者 沈婷婷
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