新政出臺后中介地鋪的咨詢量多了
樓市“330新政”不僅將二套房首付降至四成，同時還將二手房營業稅免證年限從5年改成2年，令二手房交易頓時活躍了不少。
在新政帶動下，買家因擔心后市樓價上漲而加快了入市，賣家則因看好市場而出現了反價現象，反價幅度多在5%-10%。
清明小長假成交增兩成
新政以前，房產證未滿5年的物業成交要繳納5.5%的營業稅，總價為100萬元的房子，僅這部分稅費就要5.5萬元，也算是不小的一筆費用。“330新政”的出臺，等于為買家減輕了負擔，促使看樓量和成交量都有所增加。
滿堂紅市場研究部高級經理周峰介紹，清明三天小長假期間，滿堂紅的日均客戶看樓量同比增加27%，3天的買賣成交量近50宗，增加21%，成交均價約2.07萬元/平方米，漲1.3%。合富置業市場經理梁燕明也介紹，新政出臺之后，客戶咨詢量普遍增加，部分熱門地段單日錄得的咨詢量比新政出臺前增加20%-30%。在一二手房源集中的珠江新城，“5改2”政策的影響也很大，中原地產廣弘天琪分行經理姚志雄說，珠江新城的新樓盤較多，去證過5年的二手房源約占30%，現在免征標準從5年改成2年，符合免征條件的房源迅速升至85%左右，不僅看樓客數量明顯增加，也使得二手房買賣成交也活躍了不少。
業主普遍漲價5%-10%
英大證券首席經濟學家李大霄認為，此次的新政降低了交易成本，促進二級市場的交易，是穩定房地產市場的重要政策。多個刺激樓市政策齊出，二手買家因擔心后市樓價仍會繼續漲而加快入市，而二手業主心態更為堅定，普遍又出現了反價現象。
周峰介紹，從一線經紀反映情況看，現在的業主多數都想反價，幅度在5%-10%的也不少。在滿堂紅廣州大道北分店，春蘭花園樓梯樓中層76平方米的兩房單位，房產證已2年未滿5年，業主之前的放盤價是135萬元，心理底價是132萬元，但新政出來后，業主提高到145萬元，保底價為142萬元，漲幅為7%；芳村的四季花園電梯樓兩房，之前放盤底價為155萬元，日前業主已到門店要求將價格調到165萬元，底價是160萬元。
中原地產分行反映的情況同樣如此，在成交熱門的板塊，往往反價現象比較多，中原地產機場路分行經理張院雷反映，新政下業主信心大增，約有六成業主反價，反價幅度為10%左右；珠江新城中原地產分行也有約四成業主反價，漲幅多在10%-15%。
漲價雖然不是少數現象，但業內人士提醒，業主要根據自己的盤源素質來謹慎定價。梁燕明介紹，在新政出臺后，合富置業分行出現了多宗因價格變化而談不攏的個案，“新政只是釋放出積極信號，而目前市場形勢并未完全逆轉，若業主隨意反價，買家追漲的意愿也不會太高，大多買家會寧愿改而另選其他物業。建議業主反價需謹慎。”文/圖 羊城晚報記者 陳玉霞
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