“行業進入調整期，毛利率已不是衡量開發商的主要標準。”近日，遠洋地產總裁李明在與媒體的見面會上表示，“新常態”下，對一家房地產商和房地產項目的判斷標準已經改變了，像毛利率和土地儲備這些概念都要退居“二線”了，未來最核心的是企業收益率，開發商將由原來的重開發向增強運營能力轉變。他同時表示，五年內邁入千億俱樂部。
根據不久前遠洋地產發布的2014年年報，去年實現營業額388.96億元，同比上升25%，2014年遠洋銷售額突破400億元，增長12%，毛利增8%達到81.67億元。不過，其毛利率從2013年的24%下降到21%，凈利潤率為12%，同樣下降3個百分點。
李明介紹，管理能力是未來企業生存的關鍵。2013年底公司開始意識到市場要變，就著手開始研究實施新戰略。2014年，遠洋新增土地儲備700多萬平方米建筑面積，全部位于京滬兩地，而又通過項目出售賣掉超過600萬平方米建筑面積的三線城市庫存。幾經騰挪現在遠洋幾乎徹底退出了三線城市。
盡管目前北京市場上剛需仍然是市場主流，但剛需只是解決基本的居住問題，而且這個市場已經到了足夠的規模。因此公司預計最多三年以后，改善性需求就會成為市場主流。遠洋地產將成為只做一二線城市市場，并且重新定位于高端住宅的開發商，雖然目前遠洋剛需和改善性需求的比例仍然相當，但未來如何滿足改善性需求將成為遠洋首要考慮的事。
“三年后改善性需求反而會支撐市場，未來主要聚焦城市核心地段。”遠洋地產已經關注到一線核心城市和城市中心地帶的棚改、舊改和城中村改造，遠洋地產現在就有幾個在北京四五環之間的城中村改造項目。在武漢和深圳做城市改造項目，推進都比較順利。
在遠洋未來“新四元”業務版圖中，房地產金融業務將占比10%，其余最大的是住宅開發，依次是商業地產和養老地產。
北京商報記者 董家聲
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