朱慧卿作 (新華社發)
去年以來，中國樓市陷入低迷，交易量下降，庫存加大，政府因此不斷出臺維穩措施。3月27日，國土部、住建部聯合下發通知，強調要有供、有限，合理安排住房和其用地供應規模；要優化住房供應套型，促進用地結構調整；加大保障性安居工程建設，并加強監督管理。專家預計，在多項政策利好支持下，樓市今年有望溫和回升，但三四線城市風險仍不容忽視，整個市場壓力不減，去庫存仍是主旋律。
一線城市成交回暖
近來，為穩定樓市，各地政府紛紛出手，比如回購商品房、調高公積金貸款額度、發放購房補貼、為房企“減壓”等等，再加上降息、降準等一系列利好，去年底至今，樓市現出一些回暖跡象。
國家統計局局長馬建堂介紹，去年四季度以來，70個大中城市的住宅銷售價格降幅收窄，特別是12月份，一線城市的綜合環比房價轉正；另一方面，四季度，特別是去年的12月份房地產銷售，無論是銷售面積和銷售金額降幅都在收窄，一線城市銷量環比增長。
中國指數研究院的最新檢測數據顯示，最近一周重點監測的38個城市成交面積繼續環比上漲0.2%。其中，21個城市環比上升，超監測重點城市半數。
統計顯示，一線城市樓市成交量環比上漲。據報道，從春節后4周的成交趨勢看，廣州樓市已從淡季中逐步復蘇，呈現出“小陽春”的景象。
壓力猶存分化加劇
雖然暖風習習，但房地產業下行的壓力依存。中原地產研究部的數據顯示，截至今年2月初，67家已經發布2014年年報預告的上市房企，首次出現虧損的達到13家；預減續虧14家，略減3家；36家企業業績相比2013年出現了下滑。
據統計局的數據，今年一二月份，全國房地產投資增速、銷售、拿地等指標全面下滑。其中，全國商品房銷售面積8764萬平方米，同比降16.3%；商品房銷售額5972億元，下降15.8%。
此外，一線城市與三四線城市的分化也在加劇。據中原地產的監測，3月第二周，54個城市成交量呈現復蘇跡象，其中一線城市回升最為顯著，環比增幅達33%，四線城市則依然復蘇乏力，環比下滑20%。從不同城市區域看，市場行情分化更為突出。
“一線城市房價初步呈現止跌回穩態勢，二線城市房價總體仍在下降，但降幅已緩慢收窄，三線城市的房價降幅卻在擴大。”國家統計局城市司高級統計師劉建偉稱。
大幅反彈可能性不大
今年樓市能否延續年初向好態勢呢？偉業我愛我家集團副總裁胡景暉預測，2015年樓市預計會呈現“量增價穩”的態勢，成交量復蘇而價格相對平穩，但房價大幅反彈的可能性十分微弱。
通過分析《政府工作報告》(以下簡稱《報告》)，博勢智庫秘書長成立對今年房地產市場走勢作出以下判斷，“一是《報告》4年來首次下調經濟增長目標，意味著房地產業從‘超高增長’轉入‘穩態增長’大局已定；二是《報告》再次強調城鎮化的地位與作用，說明房地產在其中依然有發展空間和‘掘金’機會；三是《報告》將房地產由‘調控’轉‘支持’，預示著今年市場有望止跌企穩并溫和回升；四是《報告》指出創新保障房供給，表明要消化目前巨大庫存所積壓的房地產泡沫風險”。
在溫和回升的大背景下，去庫存仍是今年樓市的主旋律。國家統計局今年1月20日公布的數據顯示，截至2014年末，全國商品房待售面積為6.22億平方米，比2013年末增加1.29億平方米。若按每套100平方米計算，全國待售商品房約有600萬套。
一方面去庫存，另一方面還要加大保障房建設。資料顯示，2015年，全國保障房建設任務為700萬套，棚戶區改造規模不低于470萬套。目前，福州、四川、安徽、江蘇、遼寧、內蒙古和貴州等省區市已經開始實施政府回購商品房試點。
也有專家提醒，雖然全國房地產系統性風險爆發可能性不大，但因三四線城市房價有可能大幅降低，去庫存難度較大，所以對部分城市存在的風險不能掉以輕心，要有所防范。記者 羅 蘭
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