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90后小伙丁某是白領(lǐng)，月收入雖有五六千元，但才工作沒(méi)幾年，經(jīng)濟(jì)能力與購(gòu)買一套近300萬(wàn)元的房子還相差甚遠(yuǎn)。可他稀里糊涂交了認(rèn)籌金后又參加搖號(hào)，認(rèn)籌金轉(zhuǎn)為定金，可他終因拿不出首付款，未能如約簽訂房屋買賣合同屬違約，那10萬(wàn)元定金要不回來(lái)了。對(duì)此，丁某將開發(fā)商告上法庭，可他沒(méi)打贏這場(chǎng)官司。

去年4月份，丁某在河西某樓盤售樓處隨便看看房子，熱情漂亮的售樓小姐給他詳細(xì)介紹了樓盤情況。得知這個(gè)樓盤當(dāng)月底就要開盤了，他經(jīng)不住游說(shuō)，就交了10萬(wàn)元認(rèn)籌金并拿到了認(rèn)籌金收據(jù)。售樓小姐說(shuō)，交了認(rèn)籌金才可以參加搖號(hào)，如搖不到號(hào)，認(rèn)籌金可以退的。接下來(lái)，丁某參加搖房號(hào)，搖到一套總價(jià)280余萬(wàn)的房子。到了月底開盤時(shí)，售樓小姐提出，讓他跟開發(fā)商簽商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議，在簽認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)，開發(fā)商把丁某之前的認(rèn)籌金收據(jù)收走了。參加了搖號(hào)，并簽訂了認(rèn)購(gòu)協(xié)議，這10萬(wàn)元錢就轉(zhuǎn)變成了定金，作為簽訂《預(yù)售合同》的擔(dān)保。由于房屋總價(jià)實(shí)在太高，丁某想買房的事也沒(méi)跟父母商量，他也“吃”不下來(lái)這套房子，他想反悔要回那10萬(wàn)元。可開發(fā)商認(rèn)為，那10萬(wàn)元是定金，丁某此時(shí)退房算違約，10萬(wàn)定金是不退的。此時(shí)的丁某認(rèn)為那10萬(wàn)元依然是認(rèn)籌金，將開發(fā)商告了。

法院調(diào)查了解到，開盤時(shí)丁某跟開發(fā)商另簽認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)，認(rèn)籌金的收據(jù)已經(jīng)被開發(fā)商收回，算同意支付定金10萬(wàn)元，作為《預(yù)售合同》的擔(dān)保。法院認(rèn)為，這10萬(wàn)元的性質(zhì)已轉(zhuǎn)變成定金。可丁某說(shuō)，售樓小姐當(dāng)初說(shuō)10萬(wàn)元是可以退的，他被她騙了。在判決之前，法院也問(wèn)過(guò)丁某是否要調(diào)解，但丁某要求走判決程序。另外，丁某提出開發(fā)商承諾首付可以兩成，并沒(méi)兌現(xiàn)，而且直到簽約時(shí)，他才知道這房子要到2016年才交付，而開盤時(shí)對(duì)方說(shuō)當(dāng)年底就能交房。他表示，自己是因?yàn)檫@些才沒(méi)有簽《預(yù)售合同》。但他說(shuō)的這些，并沒(méi)有證據(jù)證明。法院審理認(rèn)為，根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》，給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金。前不久，法院作出判決，駁回了丁某的訴訟請(qǐng)求。通訊員 建砝

揚(yáng)子晚報(bào)記者 任國(guó)勇