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一位房地產中介員工表示，之前房屋買賣代理收費是按成交價2%收取的，但具體收費時是隨機變化的，收取1 . 5%或1%的時候都有，有時也湊整數。哈爾濱一家比較大型的房地產中介公司負責人認為，此前市民通過中介購房，一般都是繳納成交價格的1 . 5%，另有0 . 5%的咨詢費，再沒有其他服務。

專家認為，調低中介費將減輕購房者交易成本負擔，保護剛性需求消費能力，或將提升二手房交易量。據《哈爾濱日報》

記者調查

銀行沒有“貸款服務費”這一說法

□記者 趙國陸

很多買二手房的市民聽到中介關于多收錢是為了將來更省錢的說辭之后，一般都會認為這筆錢花得值，畢竟中介有自己的優勢，專業的活交給專業的人來做。楊先生說，他也要求評估機構適當把價格評低一些，事實上只要在合理范圍內，評估機構可以做到這一點，并非中介的“特長”。記者從省城一家評估機構了解到，房產評估收費共分7個檔，100萬以下的按評估價的0 . 5%收取，但是由于競爭激烈，往往能打到一折。

濟南地稅系統的一位工作人員透露，城區哪個地段的房子值多少錢，稅務人員有一個大致的標準，如果評估價明顯背離市場價，將不予采納。也就是說，中介如果做得太離譜，未必能過關。

12日，記者咨詢了駐濟一家銀行長期從事個人信貸業務的王先生，他表示，二手房貸款業務中，銀行只按規定向貸款人收利息，并不額外收取其他費用，更沒有貸款服務費這個說法，這筆費用應該是中介自行收取的。至于門檻，他表示各家銀行略有區別，但主要還是看貸款人的信用狀況、收入情況以及房子的價值。利率是否打折，銀行有統一的標準，房產中介機構并不起作用。審批放款快慢主要取決于額度是否緊張，一般年初松年末緊，如果信貸額度吃緊，誰申請都快不了。

房產中介收費標準有“行規”可協商

□記者趙國陸

在采訪中，不少市民都表示，通過中介買房時，都遭遇過“糊涂賬”，不明白哪些費用該收，收取的標準是什么，各家中介實際收取的也不一致。記者了解到，濟南物價、房管部門曾在1999年制定了《濟南市房地產中介服務收費管理的通知》，但在2013年10月底被廢止。目前中介收費標準沒有硬性依據，基本上是約定俗成的“行規”，大型機構基本上“步調一致”，小中介相對靈活。

據媒體報道，濟南遵循國家房地產經紀機構收費相關規定，房屋買賣代理收費按成交價格總額的0 . 5%-2 . 5%計收。實行獨家代理的，收費標準由委托方與房地產中介機構協商，可適當提高，但最高不超過成交價格的3%。濟南百居安房地產咨詢有限公司總經理熊良頂去年11月份接受采訪時說，目前濟南房產經紀市場自發形成的“行規”維持在2%至3%之間。

一家小型中介機構的負責人表示，他們只收中介費，不再額外收取所謂的評估費、貸款服務費。“我理解的中介費應該包括咨詢、評估、買賣代理、貸款服務、過戶等。現在多數大型中介把費用拆分了，單獨列出來評估費、貸款服務費等等，以代收的名義再向客戶二次收費。也沒有法律法規禁止，逐漸成了行規。關鍵這貸款服務費不是替銀行代收，立了個名目而已，評估費也是收得多、花得少。”

業內人士透露，有的中介甚至將代收評估費、貸款服務費等內容寫入合同，規定這些流程由中介代辦，事實上形成了“強制代理”。絕大多數市民通過中介購買二手房時，并不清楚其中奧妙，在后續環節中只能不斷按照合同向中介交費。