春節(jié)過(guò)后租房熱 租房陷阱要防范
春節(jié)后是租房的旺季，由于務(wù)工人員增多，租房需求增多。不過(guò)，可能存在的陷阱也較多，準(zhǔn)備租房的人需要多留一個(gè)心眼。
首次來(lái)上海工作的人對(duì)去何處尋找房源不了解，往往通過(guò)一些網(wǎng)站查詢(xún)。目前網(wǎng)上租房市場(chǎng)還處于監(jiān)管的“盲區(qū)”，發(fā)布信息的真假很難甄別。特別對(duì)本地的房租價(jià)格體系不了解的話(huà)，如果僅依據(jù)價(jià)格考量，很容易陷入“轉(zhuǎn)租”的陷阱中。也就是說(shuō)，騙子往往從房主、中介手中租到房屋，或是短期承租，或是在租賃期屆滿(mǎn)之時(shí)，將房屋低價(jià)轉(zhuǎn)租給他人，采用半年付或年付方式騙取租客的錢(qián)財(cái)。
前兩年，法院披露過(guò)一個(gè)案例：王某租到一處房屋，租期半年，月租金2200元。當(dāng)月，其就在網(wǎng)上發(fā)布出租這處房屋的信息，利用偽造身份證、房產(chǎn)證，以每月1800元將房屋租給受害者，并收取其一年的租金及押金。這是房屋租賃類(lèi)詐騙中最常見(jiàn)的犯罪類(lèi)型，對(duì)于租房者來(lái)說(shuō)，對(duì)于網(wǎng)上信息要多問(wèn)幾個(gè)為什么，特別是對(duì)于不了解的，最好還是通過(guò)中介門(mén)店特別是大型的連鎖店進(jìn)行交易，這類(lèi)門(mén)店基本上會(huì)對(duì)戶(hù)主的信息進(jìn)行查詢(xún)。即使出現(xiàn)了問(wèn)題，也可以追究中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任。
其次，租房者不要輕信承諾和保證，而應(yīng)多方核實(shí)信息。一方面要聽(tīng)取房屋出售人的陳述，查看其身份證、房產(chǎn)證、戶(hù)口簿的原件，必要時(shí)到相關(guān)部門(mén)核實(shí)證件真?zhèn)危涣硪环矫妫梢阅弥慨a(chǎn)證復(fù)印件等材料到房地產(chǎn)管理部門(mén)、房地產(chǎn)交易中心查詢(xún)房屋的登記情況、有無(wú)抵押等。
租房客都希望房?jī)?nèi)的設(shè)施齊全些，于是不良房主在這方面打起了主意。比如稱(chēng)可以替租房人裝電話(huà)和網(wǎng)線(xiàn)，只要把錢(qián)給他們就可以，省得租房人自己請(qǐng)假去裝。其實(shí)，出租屋內(nèi)電話(huà)和網(wǎng)線(xiàn)早就裝好了，房主只是把線(xiàn)路拆下來(lái)又裝上去而已。諸如此類(lèi)的還有裝煤氣、熱水器等。還有的不良房東在房?jī)?nèi)放置一些不能用的電器，等租房客住進(jìn)去后，說(shuō)是租房客弄壞的……雖然說(shuō)并不是普遍的現(xiàn)象，但是對(duì)于租房者來(lái)說(shuō)，也是要注意的。
許多人租房時(shí)會(huì)被征收一筆押金，這是可以理解的。但是有一些不法中介公司利用格式合同截留客戶(hù)押金，所簽合同是一年的，中途退房需另找承租人，由此發(fā)生租金損失，需扣留一些押金。中介通常不給租客協(xié)商合同的機(jī)會(huì)，只能口頭協(xié)定，否則就不租。對(duì)短租客來(lái)說(shuō)，比如僅租6個(gè)月，如簽訂了這樣的協(xié)議，很可能會(huì)被強(qiáng)制扣掉押金。對(duì)此，租房者也要提高警惕。 斐翔
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